Ad.ze Piazza della Repubblica M3 Viale Tunisia (angolo P.zza Repubblica, nella parte finale a senso unico). Quadrilocale 162 mq Terzo Piano. In stabile signorile anni ’50 – Immobile classe A2 con servizio di portineria, doppio ascensore, finemente ristrutturato nel 2021, Certificato energetico Classe C IPE 91,71, appartamento di 4 locali di circa mq. 162 con doppio ingresso, doppia esposizione NE esterna – SO interna, composto da: ampio ingresso, salone doppio con cucina ad isola, 3 camere, 3 bagni (di cui uno finestrato), ampio ripostiglio, 2 balconi e cantina. Spese condominiali annue intorno ai 4.800€. Riscaldamento centralizzato, contabilizzazione individuale ed autonomo nella gestione oraria. Non sono previsti lavori straordinari. Se interessano gli arredi, vengono lasciati per modica cifra.

L’appartamento posto al terzo piano gode di una doppia esposizione rendendo lo stesso molto luminoso ed arieggiato. Completano la proprietà un vano di cantina.

L’appartamento è dotato di:

1) Cucina ad isola è del marchio pregiato Binova, fornita di elettrodomestici top di gamma, piastra teppanyaki, 2 piastre ad induzione Bora, 2 cappe d’aspirazione sul piano Bora, Forno da 90 cm, Microonde, sistema Grohe Blu per acqua gassata, semi gassata e naturale filtrata);

2) Video sorveglianza (telecamere interne ed esterne, casseforti, controllo da remoto);

3) Aria condizionata freddo e caldo e termosifoni con accensione anche da remoto e suddivisa per area;

4) Domotica completa che controlla riscaldamento, luci, tapparelle, allarme e sistema di irrigazione;

5) Filodiffusione / Dolby surround nel living;

6) Doppio ingresso;

7) Secondo ingresso utilizzato come camera d’albergo B&B con self checkin e checkout (reddito medio mensile 1.500€).

Consegna immobile a 8 mesi dal compromesso. Trasloco effettivo entro 7 giorni dal rogito.

La zona in cui è ubicato l’immobile è molto richiesta sia a scopo abitativo, in quanto è dotata di tutti i servizi principali: scuole, chiesa, farmacie, negozi, supermercati, bar, ristoranti, centri sportivi, etc, sia a scopo d’investimento in quanto il quartiere è in forte ascesa vista la vicinanza con Porta Nuova, il progetto Milano Cortina che si svilupperà in parte in area limitrofa. L’appartamento è situato nel Food District, in centro. Il palazzo è molto ben frequentato (high-net-worth individuals e molti professionsti).

La casa è ubicata a 35 metri dalla metro gialla Repubblica (e Passante ferroviario S1-S2-S5-S6-S13) e a 400 metri dalla metro rossa Porta Venezia. C’è anche il Tram Linea 1-5-9-10-33; Autobus 43-25

Ha alle spalle il Parco Indro Montanelli e di fianco il Parco Biblioteca degli Alberi, è vicina sia al Duomo che a San Babila ma è anche nei pressi della zona commerciale di Buenos Aires ed è comoda per andare a piedi anche alle due stazioni ferroviarie (Centrale e Garibaldi).

Classe energetica: “C” ipe: 92,00 KWh/mq anno

€ 1.458.000,00